临空这三栋建筑何以出租率始终保持在较高水平？揭秘来了→
从一个陈旧的仓库改造成为现代环保的办公楼宇，这种华丽的转变发生在临空经济示范园区的虹桥东方国信商务广场。今年，它更是成为中国首个获得建筑可持续管理(BOMABEST)铂金级认证的楼宇，印证了这栋楼宇绿色环保理念的逐步实现！
东方国信由三栋建筑组成，其中两栋是上世纪九十年代的旧仓库改建而成。在项目规划初期，公司秉持绿色、低碳、环保、可持续发展的理念，保留了原建筑80%的结构，从而减少了建筑拆除、垃圾处理对环境造成的污染。再通过更新改造建筑的外立面、室内装饰等，利用原有仓库楼层高和楼面承载大的优势，打造成独具特色的高品质办公及研发用房，项目当时还荣获“2016年度上海市既有建筑绿色更新改造评定金奖”。
楼宇运营总监丁晓燕介绍，如今的楼宇通过优化建筑体型和内部空间布局，充分利用天然采光和通风，降低建筑的采暖、空调和照明系统的负荷，也降低了能源的消耗。同时，建筑全玻璃幕墙设计，使得75%以上的室内空间具有良好的采光性，其中还采用低反射幕墙玻璃、亚光金属型材和装饰框，降低了玻璃幕墙造成光污染的可能性。室内采用全变频VRV中央空调及分户计费系统，实现室内空调独立控制，在满足舒适度的同时，也实现了节能降费的效果。
“绿色环保建筑不仅仅体现在建筑本身，要实现可持续的绿色模式，还需要我们在楼宇管理上下功夫。”丁晓燕告诉记者，针对楼宇内入驻的企业，他们会统计并细化每户企业各种类型的用电量，比如办公照明、空调、工艺用电（大设备）等，让企业清楚自己的用电情况从而科学管理节约用电；同时，为企业安装节能设施，控制用电成本提高企业节能水平。不仅如此，在楼宇公共区域采用LED节能灯、楼道声控灯等措施，使得楼宇公区节省电能20.88万KWH/年，分项公区照明节省电能11万KWH/年。
在楼宇废弃物转化方面，东方国信将可回收垃圾、干湿垃圾进一步细化分类为6种类，使得废弃物转化率达到40%。其中湿垃圾存储时，还配备制冷设备，低温保存抑制垃圾发臭，垃圾房也更环保。楼宇的管理细节上也十分严谨，例如，在清洁工具间，清洁工使用的抹布严格按照使用类型分成四种颜色进行分类摆放；在化学清洁剂分配间，安装高效安全的分配设施，专人专责专管，按流程操作，保障清洁剂安全使用。
“当初入驻东方国信就是看中了办公大楼明亮整洁，办公环境舒适度高，而且物业管理也十分严谨科学，营造出了干净、环保、绿色的办公氛围。”2015年入驻东方国信的迪畅(上海)管理咨询有限公司办公室经理马丹丹介绍说。据了解，目前东方国信出租率一直保持在较高水平线上，园区已入驻企业30家，其中世界500强或行业500强企业15家，具有代表性的企业包括美国IFF、美国昂高、德国WOLF、日本OTC、瑞士百超等。
“作为管理者，需要提高自己的管理理念，从而不断提升运营和服务质量，服务好每一个入驻的企业。”丁晓燕介绍。
文字/图片：高玉峰
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