科城无老虎，猴子称霸王，这三只还打起来了
6月，科学城时代双娇，将要大战中央城。
时代两盘吹风4.2-4.5万/方；中央城吹风3.9-4.6万/方；
大家水平接近，究竟谁更好，只能拼装备了。
轨道交通
现在，时代天境、时代天韵、中央城1公里内，都没有地铁口，需要靠公交或者小电驴接驳。
对比看，时代天境是距离香雪地铁口最近的。
不过，中央城，市区通行还有另外一条线路。
小区门口有公交到大沙地站，换5号线到珠江新城，公交+地铁大概57分钟，再加上B24路大概10分钟一班，全程1小时左右。
总时长，跟从香雪出发接近。可是，大沙地站上班高峰期，还是比3号线或者21号线员村换乘，难度要小很多。
长远看，三盘交通，都存在大的变量。
兑现最快的：时代天韵，2年后，有轨电车2号线可能开通。
去年4月份，黄埔有轨电车2号线开始动工。
2号线全长跟1号线接近。当年有轨1号线，2年半建成，按照这个建设速度，黄埔有轨电车2号线，预计也可能2022年底就能通车。
同时，按照1号线运行速度计算，时代天韵，到香雪站，可能会比现在公交出行快大概10分钟左右，且不用担心塞车问题。
另外，有轨2号线可以到南岗，等2023年13号线二期开通，可以直接到珠江新城，节省了2次地铁换乘的痛苦。
速度第二的可能：时代天境，6号线香雪站有3个预留地铁口未建，据销售介绍有一个在飞晟汇北面（在建雪松项目地块）。
根据实探，暂时还没看到地面站口位置。如果未来真开地铁口，那么，时代天境到地铁口距离会缩短1/3，变成1公里。
等待时间最长：中央城，23号线，未来通车，可以直达三溪、琶洲，但根据官方4月回复，还在研究中。
不过，即使成功在第四期批复，到通车，也大概要等7年后。
中短期，时代天境和中央城到市区时间接近，但时代天境，小电驴到地铁站，没有塞车烦恼。
教育配套
时代天境和时代天韵自配小学，中央城自配九年一贯。
时代天境，总共约1200多户，小学24个班；
时代天韵，总共约3500多户，小学30个班。
天境户数比天境少大概1/3，但每个年级只差1个班！因此，后期，天境的学位会比天韵要宽松。
至于初中，天境属于云埔街道，根据今年云埔街道小学对口初中看，大概率是玉泉中学；
｜2021年黄埔招生
而天韵，从地段上看，旁边是刘村回迁房，对面是万科、中海，按照这三个小区招生看，初中有可能是玉泉中学；
但还有一种说法，项目属于萝岗街，按照萝岗街小学对口初中看，也有可能是摇号。
中央城，九年一贯制，已经签约湖南师范大学附属。
学校总共分为南北两个校区，每个校区72个班，南校区先开，等南校区开学后，北校区才会开始建。
未来两所学校开学，144个班，如果小学初中均分，一个年级大概有16个班。
根据实地探盘，虽然回迁房有8000多套，但据说村民只有大概1400户。
加上商品房，实际总共大概只有8000多户，总户数跟东荟城接近。
东荟城今年一年级开设了12个班，如果东荟城学位够用，那么，中央城两个学校招生，应该也不会有太大问题。
在售楼栋周边不利因素
三盘都靠主干道，时代天境靠开创大道，时代天韵和中央城靠开源大道。
时代天韵，在售14栋、16栋，南向距离开源大道约145米。
低楼层，可能会有商业综合体帮忙做阻挡，受噪音影响小；中间层无遮挡，噪音源面积增大，相对受影响较大。
中央城，A3栋，距离开源大道大概80米左右，且无遮挡。并且，北向和东向正对地下车库主入口，也会有噪音。
不过，中央城在售的J13栋，在小区中间，相对受噪音影响较小，会比较安静。
时代天境，1栋，北向大概离开创大道只有30-40米，这是云埔到科学城核心区的必经之路，每天大货车多，有噪音影响；
另外，更重要一点，1栋西面，规划建开创大道与萝岗新城外环路交叉口立交。
萝岗新城外环路，根据招标公告，可能是要连接长岭居、科学城核心区、老黄埔，预计可能会成为重要主干道。
｜开创大道与萝岗新城外环路交叉口立交工程勘察设计招标公告
因此，时代天境1栋和中央城A3栋，整体噪音影响较大，担心的可以到万科金梦或者中海誉城北苑感受下。
户型设计
三盘现在在售情况：
时代天境，1栋清尾货中，4、5栋待定加推时间
时代天韵，首推14、16栋，现在10万锁房源；
中央城，加推A3栋，J13栋，周一95方选房；
其中，时代天境和时代天韵，在售楼栋，都是2梯6户，32层高。甚至于，户型设计，也基本相同。
只有小四房，有一个阳台的差距。天境106方阳台+飘窗，天韵110方双阳台。
不过，据了解，时代天韵，目前14、16栋，南向81方已经全部锁完，只能等看有没有人退；88方北向，中高楼层也只剩下5、6套可选。
再来看中央城。
中央城，户型设计，真的得房率低，永远比别人少一个厕所或者一个房。
中央城三房一卫，最小要93方，而天韵/天境81方即可，总价预计差近20万。
中央城三房两卫，最小98方，而时代天境85方，预估总价相差40-60万！
中央城112方，还是三房两卫，而时代110方，就有四房两卫。
虽然，中央城整体客厅和房间会大一点，但对于刚需上车，就不一定都能接受了。
毕竟，多花20-40万，却还少一个房间，家庭置换周期缩短，这帐有点不划算。
不过，改善，可能会为了舒适度，接受少一个房的设计。
因此，时代相对更适合刚需上车。
