白衣骑士来了！正商集团意欲接盘南龙湖最大的烂尾楼？｜地产

8月4日，一则债权申报公告，让新郑龙湖玖号院的众多准业主们，似乎看到了一丝曙光：这个五证齐全但烂尾数年、命运多舛的项目，这次很可能是真的有希望了！

而正商地产，以白衣骑士的身份，渐渐浮出水面。

早已封顶的龙湖玖號院

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玖號院的前世今生

今天的《》第4版，河南安昇房地产有限公司（以下简称安昇公司）发布债权申报公告称：因拟于近期进行股权变更，需要对安昇公司原有债务进行重新确认。现请与安昇公司有未结清债权、债务关系的单位和个人进行核对、登记。

安昇公司于8月4日发布的公告

河南地产（HN-dichan）查阅发现，龙湖玖號院原名安昇之家，位于新郑市龙湖镇泰山路和鸿鹄路交会处的西北角，原属龙湖镇小乔村第八村民组（孙庄）的新型社区改造项目，由安昇公司投资开发。建筑面积约为53万平方米，涵盖高端豪宅、商业街区、商业中心、公寓、平层豪宅等诸多业态。位置优越，交通便利，小区门外，就是地铁二号线延长线的轻轨站小乔站。该项目早在2012年就开始动工建设，早期因涉嫌无证销售而屡遭投诉。

龙湖玖號院区位示意图

2015年2月4日，新郑市房管局对龙湖玖號院项目核发了【（2015）新房管预字第（150006）号】、【（2015）新房管预字第（150007）号】两份预售许可证。此即意味该项目“五证齐全”。

一份于2015年7月签订的商品房买卖合同显示，龙湖玖號院项目国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，“五证齐全”，约定于2016年10月31日前交房。

2015年2月，龙湖玖號院挂出“五证齐全”的横幅

但事实上，安昇公司因各种原因经营不善，导致资金链断裂，拖欠多家施工单位数亿元工程款，造成项目自2014年12月主体封顶后一直停工，拆迁群众不能及时回迁，购房业主不能按时入住。为此，拆迁群众、购房业主、施工单位及农民工多次组织维权，造成不良的社会影响。

河南电视台、河南商报等多家媒体曾报道过龙湖玖號院烂尾情况

2016年，在众多业主的反映下，新郑市龙湖镇政府多次约见安昇公司，并分别于1月11日、3月15日做出《信访事项处理意见书》，5月13日安昇公司又做出复工保证，但承诺始终未能兑现。

新郑市龙湖镇政府出具的意见书

2016年10月，在新郑龙湖镇政府的大力协调之下，郑州市新巢实业有限公司（以下简称新巢公司）向安昇公司注资并成为其实际控股股东。

彼时，新巢公司明确表示，愿意本着实事求是的原则，按照实际发生的工程量与各家施工单位据实结算工程款，以期尽快解决双方经济纠纷，确保项目早日复工。

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新巢实业的进退取舍

拔刀相助者新巢公司，与经开区管委会、美景集团合作，在经开区开发有美景美地麟洲项目，位于南三环东延新安路与前程大道交汇处，定位经开国际物流园区商业行政中心。

新巢公司以60%的持股比例成为安昇公司的控股股东之后，立即进行了工商变更与相关的项目接管。

但是，因涉及众多债务纠纷，在投入巨额资金之后，仍有多家施工单位对新巢公司提出的工程款结算方案存在异议，项目继续停滞，导致大部分业主的不满。

新郑市龙湖镇政府于2017年4月5日发布的关于《龙湖玖号院楼盘烂尾》的回复中称：为加快龙湖玖号院项目问题的解决，新郑市委市政府多次研究，成立了龙湖玖号院遗留问题协调处理工作组，由新郑市委常委、宣传部长、郑州新郑教育园区党工委副书记、常务副主任、龙湖镇党委书记王保军任组长，新郑市副市长张富永、郑州新郑教育园区副主任孙亚东任副组长，抽调国土、住建、规划、国税、地税、公安、新城办、龙湖镇等单位共同参与，进一步加大协调力度，加快工作进度。

新郑市政府网站对龙湖玖号院楼盘的回复意见

2017年5月，停滞近两年多的龙湖玖号院项目正式在多方的协调之下，正式复工。

2017年5月7日上午，新郑市龙湖镇、郑州新郑教育园区管委、安昇公司等单位相关负责人，与购房者代表通坐在一起，通报了相关情况。

据介绍，该项目目前由新郑教育园区管委会下属的国资公司郑州宜居教育城龙腾建设发展有限公司暂时托管，已与各施工单位签署复工协议，下一步会有新的投资方对该项目注资，并接管上述项目。

2017年5月，在多方协调之下，龙湖玖号院复工

安昇公司称，下一步准备引入合作伙伴对项目注资，开发商仍是安昇公司，只是其背后的股东发生变化，此前购房者与安昇公司签订的合同依然有效。按施工惯例，若地下车库和主体结构能如约完成，剩余工程会在明年下半年前完工，明年下半年就能交房。

而这个新的投资方，正是在业赫赫有名的正商集团。

2017年7月8日，业主在展示一份由政府领导签名的会议纪要

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正商集团的雄心勃勃

一份由安昇公司于2017年7月8日公开、并经新郑市有关部门领导签名确认的会议纪要显示：龙湖玖号院的开发单位仍为安昇公司，但控股股东将变更为正商公司，目前双方正在终极谈判，有望在7月31日前达成框架协议。在此期间，项目保证正常施工，并于2018年10月1日前交房。

回到本文开头，由安昇公司发布的《债权申报公告》正好印证了这一点。

河南地产（HN-dichan）从知情人士处得知，安昇公司原有股东会全部退出，正商集团将全资收购。

而就在相距龙湖玖號院项目不到4公里的地方，正商开发的红河谷项目，早已名声在外。该项目占地366亩，总建筑面积43万平方米，是郑州第一个建筑在溪谷之上的低密度高端地产项目。此外，正商地产在南龙湖的另外一个项目智慧城也备受瞩目。

正商红河谷与龙湖玖号院的位置，紫色线条为地铁2号线南延线

结语：

无论是开发实力还是品牌影响力，正商以白衣骑士的身份，接盘龙湖玖號院，对于焦头烂额的相关部门和陷入困境的开发商来说，标志着一个危机的解脱，无疑是一个巨大的利好。

而那些广大望眼欲穿苦苦等待的业主们，今后还会再次失望么？

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