郑州第三轮土拍安排上了！金水区豫发豫园项目土地挂牌，经开区主城有望迎洋房产品
顶端新闻·河南商报记者张丽
继郑州第二轮土拍后，时隔4天，郑州第三轮集中供地便安排上了，这快马加鞭的节奏超出不少人预期。
看点1豫发豫园项目土地挂牌
这个历经波折，几度难产的项目，终于要迎来曙光了。
此次土拍最具看点的莫过于71号地。
金水北沉寂已久的豫发豫园终于要走入正轨了，标志着豫发一个新开端的到来，对于炙手可热的金水北来说也将再添一员猛将。
豫发豫园可谓命运波折，好在终于要圆满修成正果。这个项目是金水区徐寨城及奥克啤酒厂片区连片改造，土地性质非常复杂。
据业内人士了解，地块自2013年围挡围起，售楼部2017年开放，因为牵扯到徐寨城中村改造及奥克啤酒厂用地的土地性质变更，项目自此沉寂多年，地也一直没拿到手。
此次，第三轮土拍，这块地终于公示，对豫发可谓重大利好，这块地虽然比较小，但如果后续顺利，将有望缓解豫发这一两年的紧张状况，可以稍稍喘口气了，至少，是个市场信心。
另外，对于想在主城置业的购房者，也有了更多选择，该地块位置非常优越，周边有地铁2号线及规划的7号线，西侧是东风渠，有河景资源。
看点2北龙湖23号地也是亮点
北龙湖作为郑州乃至河南房价的顶峰，片区自带热度，这次最有看点的依然是北龙湖。
此次土拍的是23号地，位于北龙湖南岸，具体在龙湖中环南路南、九如东路东，地块非常稀缺，配套丰富。
地块指标：
（1）商业加住宅合计91.51亩，住宅约45.7亩。
（2）容积率1.85，限高24米，起始楼面价149500万元，约13246元/m²，熔断价171925万元，约15233元/m²
（3）毛坯限价37300，精装修限价5600元/m²，综合限价42900元/m²
（4）南侧东风渠，河景房
该地位置优秀，南侧就是东风渠，有河景资源的优势，北侧是产业园和上海师大附属郑州启佳中学，配套较为丰富。
容积率1.85，限高24米，地块密度比较低，将来产品定位无疑是洋房，不过住宅地块面积不大且狭长，将来小区园林景观规划上发挥空间相对有限，产品指标和一路之隔的美林上苑北苑比较相似，北苑占地40亩，规划11栋7层洋房，户数约252户，美林精装均价43000元/m²，和23号地限价价格一样。
南岸住宅销售接近尾声，所剩地块无几，未来土地价值必然更为稀缺，周边产业、学校等配套丰富，未来花落谁家，值得期待。
看点3、经开老城区有望迎来洋房
经开34、35、36号地位于经开老城区南部，临近滨河国际新城。
34、35号地容积率3.0，网传的金沙湖地块，就看将来能不能顺利收入囊中了。
36号地位于金茂未来府隔壁，容积率2.9，地块周边居住氛围较为成熟，北侧有多所学校，西侧是郑州交通技师学院，未来有望用作改善型住宅，不过地块面积较小，约32亩，据说可能会做成洋房。
经开其他地块：
经开25、26、27、28号地位于经开第四十一大街附近，属于经开国际物流园区。
周边楼盘有金地名悦、碧桂园峯景、万科溪望，在售均价约8000元/m²，物流园区配套暂时还较为缺乏，后期发展周期也会相对较长。
看点4其他地块信息
此次郑州第三轮土拍25宗土地，共计1606.2亩，其中13宗为净地，共835.47亩，其中郑东新区1宗，管城1宗，金水2宗，高新区2宗，经开区7宗。
高新区：
14、15、16号地，分别位于意杨路西、红梅街南附近，以及科学大道北、银屏路西。
17号地，城改项目，为朗悦公园府安置房地块。
二七区：
72号地，二七区合村并城用地。
这轮土拍，拿出的都是好地块，随着今年主城土地供应的增加，郑州老城区三环沿线市场将迎来改善置业潮，对于购房者来说，以前想要改善只能往外走，而明年，改善都集中在了主城区，未来的置业机会是在主城，12月27日的郑州第三轮土拍大戏将要上演，值得期待！
