调查！滨海10多个安置房，有村民手握5套，买家却不好找？

虎年一开工，小编安排了一圈调研。

近年来，瑞安大量返回地、安置房项目建成，一个个外观媲美商品房的新小区，一批批住进新房的村民，着实羡煞人。

这些小区的品质、价格、房源交易情况如何？

小编选取了“万松城市东进带”片区进行了走访。这里依托滨海新区开发，诞生了一批拆迁户，安置房交付后不断涌入市场，具有一定的代表性。

下面就来一起看看这些安置房的行情究竟怎么样？

10多个安置房，均价在1.5-1.9万/㎡

调研的两天，小编沿着万松东路莘阳大道以东跑了十来个项目，搜罗了该片区的最新返回地、安置房项目信息，详见下表↓↓

万松东路东延伸段部分安置房/返回地项目

小区名称

主力户型
（㎡）

二手房均价（元/㎡）

房产证

明镜佳园

120-160

18600

有

瑞宸苑

80-150

19000

有

锦佳华庭A/C区

140-170

17000

有

南景苑

160-190

15000

无

瑞泽嘉园

100-123

15500

无

万丰锦园

160-180

16000

有

莘馨家园

105-150

16000

无

瑞和苑

80-150

16500

有

德信铂金湾

120-140

17500

无

注：以上均价为二手房报价，整理自网络和中介，仅供参考

可以看到，该片区已经建成的返回地、安置房项目大约有10个，目前贝壳找房二手房平台上，挂牌出售的房源大约90套，供应量还是非常充足的。

另外，该片区还有不少在建的安置房项目，包括滨海新区就地地块保障房项目Q-5-7地块、Q-4-5地块，以及德信代建的南镇村C地块安置留地等项目。

△滨海新区就地地块保障房项目

△南镇村C地块安置留地

从航拍可见，万松东路自莘阳大道以东，零星坐落着一些高层住宅，它们就是各个村的安置房、返回地。而从这里再向东过去，便是东进带最核心的商品房开发区域，新湖广场、国瑞府、恒大等项目汇聚于此。

价格方面，受地段、户型、房产证有无以及土地性质等多重因素影响，安置房报价不一。

相对而言，靠近莘阳大道明镜公园一带的安置房，房源报价最高，均价约在1.8-2万/㎡，以明镜佳园、瑞宸苑为代表。

第二梯度均价约为1.5-1.7万/㎡。房产证还未办出，或者小区户型面积偏大的，以1.5万/㎡均价为主；有证且小区清爽、户型适中的以1.6-1.7万/㎡均价为主。

目前，滨海新区商品房毛坯均价20380元/㎡，装修标准约1000~2200元/㎡，与安置房价差约在2000-7000元/㎡。

成交量在下滑，交易税高是主因

虽然与滨海新区的商品房存在一定价差，然而调研发现，目前这里的安置房交易同样低迷。

除了受楼市下行周期，购房者观望情绪的影响，该片区安置房过户交易税高昂也是主因。

以瑞宸苑100㎡的房源为例，如果是划拔的，房、地产过户和土地出让金总共约26万元。

如果大面积，一套约150㎡的划拨安置房，出让金+过户税可能就要40万元。

因此，不少购房者一计算，还是选择买商品房。毕竟，商品房品质、物业管理更好，且小区居住氛围纯粹。

有村民手握4、5套房，降价出售仍无买家

事实上，目前片区内安置房价格出现回落，部分手握4、5套安置房的村民，愿意降价出售，不过接盘的人很少。

瑞泽嘉园为莘塍前埠村安置房，该小区于去年6月交付，房产证有望在今年5月份办出。小区仅1栋高层，户型只有102㎡和123㎡，二手房早前报价约在1.6万/㎡，现在有村民出价1.4万/㎡。

该小区100㎡中间套，单价1.4万/㎡，过户税7.8%+土地出让金约18万，最终买下来总价约170万。

小区一位村民介绍，“我们这里想卖的人很多，一些人家分到4、5套，多余的一般都会挂出去卖。”然而，目前看房的人有，但真正买下来的少。

这样的情况也存在其它小区，比如万松东路和平1号地块安置房“莘馨佳园”。

一位中介透露，该小区有村民分到7套房，建房投入约400万，现在打算卖掉5套，去年报价1.6万/㎡，今年直接降为1.4万/㎡，可还是无人问津。

村民太便宜不愿意卖，买家只想把价压到更低……当前的安置房市场，也和新房、普通二手房住宅市场一样遇冷。

尽管安置房在瑞安二手房交易中，占比很小，但是这类房产确实也因为“价格低”吸引部分预算有限的购房者。

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