江门市区年内首宗，江侨路一商住地挂牌1.55亿元

5月23日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2024-78（蓬江12）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-78（蓬江12）公告号国有建设用地使用权。据了解，该地块是江门市区年内首宗挂牌出让的商住地。

公告显示，该地块位于江门市蓬江区江侨路与丰乐大道交会处西北侧地段，用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积18166.22平方米；容积率：1.8—2.0，计算容积率建筑面积32699—36332平方米；建筑高度＜80米，其中临江侨路与丰乐大道交会处部分区域限高36米；挂牌起始价为人民币15551万元，折合起拍楼面价约4280元/平方米；网上限时竞价时间为2024年6月27日9时起。

地块红线图。

此外，本次最高限制地价为23325.144万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

地块实景图。

江侨路位于滨江新区以及北新区的交界，既享北新区成熟配套，又享滨江新区发展红利，生活配套齐全、交通便利。因此该板块长期以来都是市民置业的热门选择。

生活配套方面，周边商圈环绕，包括万达广场、汇悦·大融城、健威广场等人气商场；还有江门体育中心、会展中心、园山湖公园等大型市政配套；此外，板块周边教育资源丰富，有教育一幼、市一幼、紫茶小学北校区丰雅校区、华侨中学等。

交通方面，板块连接丰乐路、潮连大桥、建设路、江门大道，四通八达。

板块内楼盘项目多以优质改善性项目为主，均价稳定。目前，周边在售的热门项目有万科金域华府、海悦天玺、蒲葵之梦天心、建发玖云府等，均价9000—16000元/平方米。

【撰文】吴惠芳